Die könnte Ihnen passen.

Die könnte Ihnen passen.

Auf diese Wohnung haben Sie gewartet: Direkt an der Krischerstraße ist Ihr neues Zuhause - oder Ihre neue Kapitalanlage. Nach vorne zentral, nach hinten mit Blick ins Grüne.

1995 gebaut, zeugt die Wohnung von einem modernen und gut aufgeteilten Grundriss: Als Mittelpunkt die Küche, von der Sie die Übersicht in die großen und hellen Räume haben.

Neben dem großen Wohnzimmer und dem Schlafzimmer gibt es noch einen Abstellraum, der weiteren Stauraum vergessen lässt. Praktischerweise können Sie hier alles verstauen, was sonst so im Weg steht.

Großzügig geschnitten, wirkt die Wohnung größer als die angegebenen 71m² Wohnfläche. Und on Top gehört ein großer Balkon mit heller Markise dazu, der zum Blick ins Grüne zum berühmten Glas Wein einlädt.

Im Kaufpreis inkludiert ist bereits der KFZ-Stellplatz unter dem schützenden Carport. Mit einem Handsender ausgestattet öffnen Sie das neue Sektionaltor, um Ihr Auto sicher hinter dem Haus und unter dem Carport abstellen zu können.

Das Haus selbst ist auf dem neuesten Stand: Eine neue Heizung wurde im Januar 2020 eingebaut, das Sektionaltor im Dezember 2020. Aufgrund des Zustandes des Hauses und der komfortablen Instandhaltungsrücklage sind Sie vor Überraschungen gefeit.

Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich EUR 280,-- davon sind ca. EUR 174,19 umlagefähig, EUR 47,08 entfallen auf die Erhaltungsrücklage.

- Laminatboden im Wohnzimmer -
- Neuer Laminatboden im Schlafzimmer -
- Neuer Vinylboden in Küche und Flur -
- KFZ-Stellplatz unter dem Carport inklusive -
- Waschraum -
- Kellerraum -
- neue Heizung im Januar 2020 -
- neues Sektionaltor im Dezember 2020 -
- Praktischer Abstellraum -
- frisch renoviert -
- Einzugsbereit -

Monheim am Rhein - ein Kleinod zwischen Düsseldorf und Köln, 1157 erstmals urkundlich erwähnt, hat sich in den letzten Jahren von einer verschlafenen Vorstadt zu einer wirtschaftlich, starken Stadt entwickelt.

Unmittelbar am Rhein gelegen, kann man in der Altstadt und am Rhein noch die Ruhe und Beschaulichkeit einer ländlichen Idylle genießen, gepaart mit den Vorzügen einer mittelgroßen Stadt und den nahe gelegenen Großstädten Düsseldorf und Köln.

Eine gute Infrastruktur gewährleistet, dass der tägliche Bedarf durch kurze Wege schnell gedeckt werden kann. Supermärkte, Bäcker, Banken, Ärzte und Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe. Doch auch wenn die Küche einmal kalt bleiben soll, muss man nicht hungern: schöne Restaurants sind über das ganze Stadtgebiet verteilt und gleich gegenüber.

Als Hauptstadt für Kinder ist die Betreuung der jüngsten Mitbürger (0 - 10 Jahre) kostenfrei. Neue Kindergärten, modernisierte Schulen und alles digital auf dem neuesten Stand: Selbstverständlich für Monheim am Rhein.

Sowohl zu Fuß als auch mit dem Bus oder per Auto kommen Sie schnell an Ihr Ziel: Die Autobahnauffahrt zur Anschlussstelle der A59 in Monheim und Baumberg ist in wenigen Minuten, die nächste Bushaltestelle in der Nähe fußläufig zu erreichen. Auch die in kürzester Zeit erreichbaren S-Bahn-Stationen Langenfeld und Langenfeld-Berghausen gewährleisten eine schnelle Verbindung, um auch per Bahn nach Düsseldorf und Köln und den jeweiligen Flughäfen entspannt zu kommen.

Kurzum: Besser geht eigentlich nicht.

Selbst das beste Exposé kann den persönlichen Besichtigungstermin nicht ersetzen: Wir freuen uns, mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort durchführen zu dürfen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Anschrift des Objekts nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefon- oder Mobilfunknummer) übermitteln können.

Die Maklercourtage in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.