KfW-40 Effizienzhaus - Neue Familie gesucht.

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer naturnahen, ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend Langenfelds.

Im großzügigen Erdgeschoss überzeugt der offene Küchenbereich im fließenden Übergang zum hellen Wohnzimmer. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und bieten gleichzeitig einen malerischen Blick auf den eigenen Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien, Grillabende und gesellige Zusammenkünfte eignet. Der Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - sei es für einen Gemüsegarten, Blumenbeete oder einen Spielbereich für Kinder. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für praktischen Komfort.

Die Treppe im Eingangsbereich führt Sie ins Obergeschoss, wo sich die privaten Rückzugsorte befinden. Alle Zimmer sind in einer freundlichen und lichtdurchfluteten Atmosphäre gehalten und bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie. Es erwarten Sie gut dimensionierte Schlafzimmer, die Ruhe und Erholung versprechen. Ein modern gestaltetes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen rundet das Obergeschoss ab. Hinweis: Im Obergeschoss können Sie sich für zwei verschiedene Varianten entscheiden. Variante 1: Drei Zimmer, Bad und eine Abstellkammer. Variante 2: Vier Zimmer und ein Bad.

Weiter geht es ins Dachgeschoss. Hier finden Sie ein weiteres Zimmer, welches ganz nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden kann. Ob Büro, Ankleide oder ein weiteres Schlafzimmer - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Abgerundet wird das Dachgeschoss durch ein weiteres Badezimmer ausgestattet mit einer Badewanne und einer Dusche.

Doch damit nicht genug - das Haus ist außerdem teilunterkellert. Hier erwartet Sie neben dem Hausanschlussraum eine Waschküche und ausreichend Stauraum für all die Dinge, die man nicht ständig benötigt.

Die Häuser werden durch eine Luft-Wärmepumpe mit Energie versorgt und sind somit Gas und Öl unabhängig. Die Wärmepumpe nutzt die erneuerbare Energie besonders effizient und damit klimaschonend. Zur solaren Unterstützung des elektrischen Antriebs der Wärmepumpe ist auf jedem Haus eine Photovoltaikanlage installiert. Seit dem 01.03.2023 kann für den Ersterwerb eines Effizienzhauses der Stufe 40 die neue Neubauförderung "Klimafreundlicher Neubau" (KFN) bei der staatlichen KfW-Bank beantragt werden. Die Fördersumme beträgt bis zu 100.000 EUR je Wohneinheit zu einem besonders günstigen Zinssatz (Stand 14.11.2023). Die Hinzuziehung eines fachkundigen Beraters wird empfohlen.

In jedem Haus steht ein Glasfaser-Anschluss zur Verfügung.

Selbstverständlich sind alle Fenster mit einer schall- und energieeffizienten Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Die Beschattung im Erdgeschoss und Obergeschoss erfolgt mit elektronischen Rollläden.

Die Häuser sind aktuell noch nicht fertig gestellt, die Visualisierungen beinhalten Abweichungen vom Endergebnis. Den aktuellen Baufortschritt zeigen wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung vor Ort.

In Ihrem Kaufpreis sind sämtliche erstmalige Erschließungskosten für das Bauvorhaben enthalten. So können Sie sich auf ein schlüsselfertiges neues Zuhause freuen.

- Garten inkl. Terrasse
- Videosprechanlage
- Parkett (Eiche, Landhausdiele) in allen Wohnräumen
- großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bädern, Küche, Keller und Abstellräumen
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- Photovoltaik Anlage mit einer Leistung von 1680 Watt
- KfW 40 Standard
- Teilunterkellerung
- Grundrissvarianten möglich
- Glasfaser
- Garage
- Stellplatz

Langenfeld lädt ein.

Langenfeld - Mit rund 60.000 Einwohnern ist Langengfeld die drittgrößte Stadt im Kreis Mettmann. Langenfeld überzeugt nicht nur mit einem vielfältigem Sport- und Freizeitangebot, sondern verfügt auch über eine Innenstadt mit zahlreichen Gastronomien, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten.

Aufgrund der sehr guten Infrastruktur ist der tägliche Bedarf durch kurze Wege schnell gedeckt. Nicht nur die Langenfelder Stadtmitte mit schönen Geschäften und Restaurants ist schnell erreichbar, sondern auch verschiedene Freizeitangebote.

Ob es einfach zum Entspannen in ein Naherholungsgebiet gehen soll oder doch lieber zur Wasserskianlage: In Langenfeld wohnt man einfach gerne.

Supermärkte, Ärzte, Banken oder Apotheken erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad. Aber auch mit dem Auto kommen Sie schnell ans Ziel: Die Autobahnauffahrt zur Anschlussstelle der A3 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Selbst das beste Exposé kann die persönliche Besichtigung nicht ersetzen. Wir freuen uns, mit Ihnen einen Besichtigungstermin durchführen zu dürfen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr und Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Anschrift des Objekts nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) übermitteln können.

Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.