Mehr als erwartet. - 90,5 m² Wohnfläche, großer Balkon und vielseitig nutzbarer Kellerbereich

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Dreiparteienhauses und bietet mit ca. 90,5 m² Wohnfläche ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept.

Bereits die zentrale Diele schafft einen angenehmen Empfang und verbindet alle Räume auf kurzen Wegen miteinander. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der sich entlang der gesamten Wohnungsseite erstreckt und einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und schafft damit eine besonders angenehme Wohnqualität. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bietet ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Die separate Küche ist praktisch geschnitten und lässt sich funktional gestalten; die vorhandene Einbauküche kann übernommen werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC, das den Wohnkomfort im Alltag erhöht. Die Badewanne wurde etwas tiefer gesetzt und hat einen separaten Duschkopf.

Zur Wohnung gehört außerdem ein zusätzlicher Kellerbereich, der nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche ist. Dieser wurde bislang als separates Apartment genutzt und verfügt über einen Schlafraum sowie eine eigene Toilette sowie einer Dusche. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästebereich, Hobbyraum oder Homeoffice. Das Mobiliar kann hier übernommen werden.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Einbauschrank im Hausflur.

Für die Eigentümergemeinschaft steht in den nächsten fünf Jahren eine Dachsanierung an. Zur Finanzierung wurde beschlossen, die erforderlichen Mittel über einen Zeitraum von voraussichtlich drei Jahren durch eine erhöhte Zuführung zur Instandhaltungsrücklage anzusparen. Das derzeitige Hausgeld beträgt daher 1.087,00 EUR monatlich, wovon 691,00 EUR der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Die geplanten Sanierungsmaßnahmen sowie die daraus resultierenden finanziellen Auswirkungen wurden bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt.

Das Objekt ist derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, ein Auszug ist jedoch bereits geplant.

Gerne überzeugen wir Sie bei einem Besichtigungstermin vor Ort.

- Gäste-WC
- Balkon
- Kellerbereich mit separatem Schlafraum und Badezimmer
- Stauraum im Hausflur

Baumberg - ein Stadtteil von Monheim am Rhein - kann man als Kleinod zwischen Düsseldorf und Köln bezeichnen.

1157 erstmals urkundlich erwähnt, hat sich Baumberg in den letzten Jahren von einem verschlafenen Örtchen zu einem beliebten Viertel entwickelt.

Unmittelbar am Rhein gelegen, kann man noch die Ruhe und Beschaulichkeit einer ländlichen Idylle genießen, gepaart mit den Vorzügen einer mittelgroßen Stadt und den nahe gelegenen Großstädten Düsseldorf und Köln.

Abwechselnde Freizeitmöglichkeiten gibt es direkt vor der Tür: zur Entspannung die Baumberger Auen oder den Rhein, zum Wakeboarden und Feiern die Wasserski-Anlage oder zum Eis essen die alte Zollfeste Zons mit der Fähre entdecken: viele Freizeitaktivitäten sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Eine gute Infrastruktur gewährleistet, dass der tägliche Bedarf durch kurze Wege schnell gedeckt werden kann. Supermärkte, Bäcker, Banken, Ärzte, Apotheken und Tankstelle liegen in unmittelbarer Nähe. Doch auch wenn die Küche einmal kalt bleiben soll, muss man nicht hungern: schöne Restaurants sind über das ganze Stadtgebiet verteilt.

Als Hauptstadt für Kinder kann Monheim am Rhein mit z.Zt. ca. 20 Kindergärten, 6 Grundschulen, zwei Gesamtschulen und einem Gymnasium aufwarten. Die Betreuungsangebote in Kindertagespflege und Kindertagesstätten sind seit 2014 gebührenbefreit.

Durch die geografische Lage hat man beste Verkehrsverbindungen: Mit dem PKW ist man in kürzester Zeit an der Anschlussstelle der A59 in Monheim und Baumberg, die mit PKW und Bus in kürzester Zeit erreichbaren S-Bahn-Stationen Langenfeld und Langenfeld-Berghausen gewährleisten eine schnelle Verbindung, auch per Bahn, nach Düsseldorf und Köln und den jeweiligen Flughäfen.

Selbst das beste Exposé kann die persönliche Besichtigung nicht ersetzen. Wir freuen uns, mit Ihnen einen Besichtigungstermin durchführen zu dürfen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr und Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Anschrift des Objekts nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) übermitteln können.

Die Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.