Den Wert Ihrer Immobilie?

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Dreiparteienhauses und bietet mit ca. 90,5 m² Wohnfläche ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept.Bereits die zentrale Diele schafft einen angenehmen Empfang und verbindet alle Räume auf kurzen Wegen miteinander. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der sich entlang der gesamten Wohnungsseite erstreckt und einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und schafft damit eine besonders angenehme Wohnqualität. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bietet ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.Die separate Küche ist praktisch geschnitten und lässt sich funktional gestalten; die vorhandene Einbauküche kann übernommen werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC, das den Wohnkomfort im Alltag erhöht. Die Badewanne wurde etwas tiefer gesetzt und hat einen separaten Duschkopf.Zur Wohnung gehört außerdem ein zusätzlicher Kellerbereich, der nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche ist. Dieser wurde bislang als separates Apartment genutzt und verfügt über einen Schlafraum sowie eine eigene Toilette sowie einer Dusche. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästebereich, Hobbyraum oder Homeoffice. Das Mobiliar kann hier übernommen werden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Einbauschrank im Hausflur.Für die Eigentümergemeinschaft steht eine Dachsanierung an. Zur Finanzierung der Maßnahme wurde die monatliche Zuführung zu den Instandhaltungsrücklagen bereits erhöht. Die hieraus resultierenden Kosten wurden bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt.Das Objekt ist derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, ein Auszug ist jedoch bereits geplant.Gerne überzeugen wir Sie bei einem Besichtigungstermin vor Ort.