Den Wert Ihrer Immobilie?

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet eine seltene Gelegenheit: Auf einem ca. 730 m² großen Grundstück - eine Größe, die in Monheim am Rhein zwischen Düsseldorf und Köln nur noch äußerst selten zu finden ist - erwartet Sie ein Zuhause mit ca. 136,35 m² Wohnfläche und viel Potenzial für die Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnträume.Das ursprünglich 1953 errichtete Haus wurde 1973 durch einen Anbau erweitert. Im Jahr 2020 erfolgte eine weitere Wohnflächenerweiterung, sodass heute ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung steht.Der große Garten mit ebenfalls großer Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein geräumiger Carport bietet komfortable Stellmöglichkeiten. Am Ende des Gartens befinden sich eine praktische Gartenhütte mit zusätzlicher Abstellfläche sowie eine kleine Terrasse - ein idyllischer Rückzugsort im Grünen.Im Zuge des Anbaus wurde der Hauseingang auf die Gartenseite verlegt; ein Rückbau auf die ursprüngliche Eingangssituation ist bei Bedarf problemlos möglich. Sämtliche Fenster wurden bereits 2011 erneuert.Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten den Mittelpunkt des Hauses. Angrenzend befinden sich ein Duschbad sowie ein weiterer Raum, der sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Die geräumige Wohnküche mit Platz für eine Essecke ist der zentrale Treffpunkt des Familienlebens. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne. Durch eine kleine Grundrissanpassung lassen sich die Räume flexibel gestalten.Auch das Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung. Mehrere individuell nutzbare Räume, eine Dusche mit separatem WC sowie eine überdachte Terrasse mit weiterem Ausbaupotenzial bieten vielfältige Möglichkeiten.Das Haus ist teilunterkellert. Die bisherige Zentralheizung wurde entfernt. Zuletzt erfolgte die Beheizung über moderne Infrarotheizungen sowie zwei Kaminöfen. Die zugehörigen Thermostate sind bereits fest im Mauerwerk installiert. Sämtliche Anschlüsse für den Einbau einer neuen Zentralheizung sind, mit Ausnahme des in 2020 erfolgten Anbaus , jedoch bereits vorhanden, sodass auch diese Heizungsart problemlos realisiert werden kann.Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2015 mit insgesamt zwölf Modulen auf Hausdach und Carport ist vorhanden. Bislang wurde der Strom ins Netz eingespeist, da die Anlage bislang nicht ans Stromnetz des Hauses angeschlossen wurde und noch kein Speicher vorhanden ist. Auch im Außenbereich wurde investiert: Die Außenanlage wurde 2013 teilweise neu gestaltet, 2024 wurden die Pergolen sowie die Mauer zum Nachbargrundstück erneuert. Eine genehmigte elektrische Zisterne zur Dachentwässerung rundet die Ausstattung ab.In den vergangenen Jahren wurde somit bereits vieles modernisiert und vorbereitet. Nun bietet sich die Möglichkeit, das Haus mit überschaubarem Aufwand ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Kombination aus dem außergewöhnlich großen Grundstück, den bereits erfolgten Investitionen und der attraktiven Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Monheim am Rhein.