Platz für Ihre Ideen.

Im zentralen und innenstadtnahen Stadtteil Lierenfeld wartet auf Sie eine einzigartige Immobilie aus dem Jahr 1928 mit einer klassisch roten Klinkerfassade. Dieses charmante 3-Familienhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 241 m² ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Jede Etage verfügt über eine eigene Wohnung, was das Objekt nicht nur als Kapitalanlage attraktiv macht, sondern auch die Möglichkeit bietet, es ganz oder teilweise selbst zu nutzen. So könnten beispielsweise eine oder zwei Wohnungen vermietet und der restliche Wohnraum von Ihnen selbst genutzt werden. Ihren individuellen Vorstellungen sind hier keine Grenzen gesetzt.

Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 84 m² Wohnfläche und verfügt über 3 Zimmer. Derzeit ist sie vermietet (aktuelle Kaltmiete: 500,00 EUR). Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 92 m² und ebenfalls 3 Zimmer. Die aktuellen Mieter dieser Wohnung werden zum 31.07.2024 ausziehen. Eine Weitervermietung ist aufgrund des geplanten Verkaufs nicht vorgesehen.

Die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 65 m² Wohnfläche benötigt eine Sanierung, wobei der erste Schritt der Entkernung bereits erfolgt ist. Hier haben Sie noch reichlich Gestaltungsfreiheit, und wir können Ihnen bereits ein Angebot zur ungefähren Kostenabschätzung vorlegen.

Sowohl die Erdgeschoss- als auch die 1. Obergeschoss-Wohnung verfügen über einen Balkon. In der Dachgeschosswohnung können Sie entweder eine Gaube oder eine Loggia einbauen lassen. Hierfür ist eine Baugenehmigung erforderlich.

Hinter dem Haus erwartet Sie ein großer und ruhiger Garten, der sowohl über den Keller als auch über den Balkon der Erdgeschoss-Wohnung zugänglich ist. Eine kleine Oase, die Ihnen Ruhe inmitten des hektischen Stadtlebens bietet.

Das gepflegte Haus ist vollunterkellert. Der Keller beherbergt den Heizungs-, sowie die Keller- und Waschräume. Sie werden ausreichend Stauraum vorfinden.

Das Haus ist zur Gartenseite hin gedämmt und mit Doppelglasfenstern ausgestattet. Da es sich in einer geschlossenen Bebauung befindet, ist es an den Giebelwänden seitlich geschützt.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde vor ein paar Jahren umfassend renoviert, während die Erdgeschoss-Wohnung eine Renovierung wünscht.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung und die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Im Zuge eventueller Sanierungsarbeiten im Dachgeschoss, wäre eine neue Dacheindeckung mit entsprechender Wärmedämmung empfehlenswert.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurde auf Innenaufnahmen der bewohnten Wohnungen verzichtet.

Worte ersetzen nicht den persönlichen Eindruck. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt vor Ort, um Sie zu begeistern.