Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Renditestarke Kapitalanlage - 3 Apartments im Paket

Haus D

VERKAUFT

Haus C

Haus A

77, Küche

77, Duschbad

78, Küche

81, Küche

Einfahrt Tiefgarage

Tiefgarage

Speicherabteil

Grundriss Haus C

GrundrissHausD

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Objektart

Wohnung

Adresse

40599 Düsseldorf

Objektdaten

Objekt-Nr. 116306876-8oqKe

Wohnfläche (ca.) 75,27 m²

Zimmer 3

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1991

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Garage

Gartennutzung

Details

Hausgeld (ca.)

518,- €

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Tiefgarage

Freiplatz

Anzahl 3

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Provisionshinweis

Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen.

Eine renditestarke Kapitalanlage im Paket - Im Düsseldorfer Stadtteil Hassels liegt die sehr gepflegte Wohnanlage, in der die drei Wohnungen auf zwei nahe beieinander stehenden Häusern verteilt sind.

Leerstände sind hier unbekannt, da der Standort, aufgrund seiner zentralen und verkehrstechnischen Lage, hervorragend ist. Die Wohnungen sind nicht nur für Studenten und Mitarbeiter der im nahen Umfeld liegenden Firmen prädestiniert, sondern auch für Menschen, die eine praktische, voll ausgestattete Wohnung in zentraler Lage suchen.

Die Wohnungen bestehen alle aus einem kombinierten Wohn-/Schlafraum mit integrierter Pantryküche, einer kleinen Diele am Wohnungseingang und einem durchdachten Duschbad. Durch geschickte Positionierung der Fenster wirken alle Wohnungen hell und freundlich.

Im Angebot sind Wohnungen mit zwei unterschiedlichen Grundrissen und mit Wohnflächen von 25,69m² (Apartments 77 und 78) und 23,89m² (Apartment 81). Die Wohnungen sind möbliert und gut vermietet.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt EUR 15.918,--. Dies ergibt eine Rendite von ca. 5%. Die Kaufnebenkosten wurden hier bereits berücksichtigt.

Im Kaufpreis sind drei Tiefgaragenstellplätze inkludiert.

Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. Geplante und aktuelle Instandhaltungsmaßnahmen werden aus den gut gefüllten Rücklagen der Eigentümergemeinschaft beglichen. Eine Sonderumlage ist bislang nicht vorgesehen.

Die Wohnungen sind teils möbliert; eine Pantryküche ist in jeder Wohnung integriert. Zu jeder Wohnung gehört zusätzlich jeweils ein Speicherabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.

Ebenfalls sind ein Fahrrad- und ein Waschkeller für die Gemeinschaft vorhanden.

Jede Wohnung verfügt über einen Durchlauferhitzer für Warmwasser, Zähler für Kaltwasser und die Heizung.

Die Wohnungen unterscheiden sich nur geringfügig in der Grundausstattung:

Wohnung 077:
- Duschbad (neu in 2007)
- Renovierung in 2015 (helle Fliesen, neue Tapete)
- Komplett möbliert
- Pantryküche neu in 2019 mit Kühlschrank, Waschmaschine, Trockner
- Hausgeld: EUR 159,--, davon EUR 92,-- umlagefähig

Wohnung 078:
- Duschbad neu in 2015
- Renovierung in 2015 (helle Fliesen, neue Tapete)
- Komplett möbliert
- Pantryküche neu in 2015 mit Kühlschrank, Waschmaschine
- Hausgeld: EUR 205,--, davon EUR 138,-- umlagefähig

Wohnung 081:
- Renovierung in 2015
- Küchenzeile mit Kühlschrank und Waschmaschine aus 2019
- Komplett möbliert
- Hausgeld: EUR 154,--, davon EUR 90,-- umlagefähig

Die Wohnungen sind alle in einem guten Zustand und bedürfen aktuell keinerlei Renovierung oder Sanierung.

Der Düsseldorfer Stadtteil Hassels liegt im Süden der Stadt Düsseldorf und hat ca. 17.700 Einwohner.

Durch die Nähe zu den Stadtwäldern Eller, Hasseler und Benrather Forst, dem Naherholungsgebiet Unterbacher See sowie dem Stadtwald Hilden ist die Erholung in der Freizeit gesichert.

Aber auch die Bedürfnisse des täglichen Lebens sind durch die nahen Einkaufsmöglichkeiten gedeckt. Ärzte, S-Bahn und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Beste Verkehrsanbindungen runden den Stadtteil Hassels ab. Ob schnelle Autobahnanschlüsse (A46/A59) oder eine schnelle Verbindung mit der Bahn - in Hassels wohnt man zentral und erreicht schnell die gewünschten Ziele.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnungen, teilweise durch die jetzigen Bewohner, individualisiert wurden. Auf Wunsch erhalten Sie Eindrücke jeder einzelnen Wohnung.

Aufgrund der Lage und der Beschaffenheit der Apartments sind diese hervorragend als Kapitalanlage geeignet. Um sich einen besseren Eindruck verschaffen zu können, empfehlen wir Ihnen, sich das Objekt vor Ort anzusehen. Für Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Die Maklercourtage in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.