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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Ihr Traumhaus in spe - Renovieren und einziehen!
1964 erbaut und in diesem Jahr vielleicht von Ihnen zum absoluten Familientraum umgebaut.
Die ca. 104 m² Wohnfläche teilen sich in insgesamt vier Zimmer auf und lassen sich ohne Probleme an Ihre persönlichen Bedürfnisse und Wünsche anpassen, bei Bedarf sogar durch einen Dachgeschossausbau erweitern. Doch damit nicht genug - das Haus ist unterkellert und bietet zusätzliche ca. 50 m² Nutzfläche.
Das Haus empfängt Sie mit einem lichten Flurbereich durch die offene Treppe ins Obergeschoss. Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein helles Wohnzimmer, einen Essbereich und eine gemütliche Küche, welche zum Essbereich geöffnet werden kann. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den nicht einsehbaren Garten.
Das Obergeschoss empfängt Sie mit einem offenen Galeriebereich von dem drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad abgehen. Die Treppe kann bis ins Dachgeschoss erweitert werden.
Im derzeit nicht ausgebauten Dachgeschoss können Sie sich vollends entfalten und zusätzlichen Wohnraum schaffen: Mit zwei Gauben schaffen Sie hier weiteren Wohnraum und - bei Bedarf - ein weiteres Badezimmer.
Sehr gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und sind Ihnen bei der Vermittlung an erfahrene Architekten und Handwerker behilflich. Der Grundstein für Ihren Familientraum ist gelegt - wir freuen uns auf Ihre Besichtigung!
- Terrasse
- Garten
- Balkon
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Vollunterkellert
- Ausbaufähiges Dachgeschoss
- Gasanschluss im Haus
- Glasfaseranschluss der MEGA im Haus
Baumberg, ein Stadtteil von Monheim am Rhein - ein Kleinod zwischen Düsseldorf und Köln, 1157 erstmals urkundlich erwähnt, hat sich in den letzten Jahren von einer verschlafenen Vorstadt zu einer wirtschaftlich, starken Stadt entwickelt.
Unmittelbar am Rhein gelegen, kann man in der Altstadt und am Rhein noch die Ruhe und Beschaulichkeit einer ländlichen Idylle genießen, gepaart mit den Vorzügen einer mittelgroßen Stadt und den nahe gelegenen Großstädten Düsseldorf und Köln.
Abwechselnde Freizeitmöglichkeiten gibt es direkt vor der Tür: zur Entspannung die Baumberger Auen oder den Rhein, zum Wakeboarden und Feiern die Wasserski-Anlage oder zum Eis essen die alte Zollfeste Zons mit der Fähre entdecken: viele Freizeitaktivitäten sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Eine gute Infrastruktur gewährleistet, dass der tägliche Bedarf durch kurze Wege schnell gedeckt werden kann. Supermärkte, Bäcker, Banken, Ärzte, Apotheken und Tankstelle liegen in unmittelbarer Nähe. Doch auch wenn die Küche einmal kalt bleiben soll, muss man nicht hungern: schöne Restaurants sind über das ganze Stadtgebiet verteilt.
Als Hauptstadt für Kinder kann Monheim am Rhein mit z.Zt. ca. 20 Kindergärten, 6 Grundschulen, zwei Gesamtschulen und einem Gymnasium aufwarten. Die Betreuungsangebote in Kindertagespflege und Kindertagesstätten sind seit 2014 gebührenbefreit.
Durch die geografische Lage hat man beste Verkehrsverbindungen: Mit dem PKW ist man in kürzester Zeit an der Anschlussstelle der A59 in Monheim und Baumberg, die mit PKW und Bus in kürzester Zeit erreichbaren S-Bahn-Stationen Langenfeld und Langenfeld-Berghausen gewährleisten eine schnelle Verbindung, auch per Bahn, nach Düsseldorf und Köln und den jeweiligen Flughäfen.
Das beste Exposé kann die persönliche Besichtigung nicht ersetzen. Wir freuen uns, mit Ihnen einen Besichtigungstermin durchführen zu dürfen - natürlich Corona-konform.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr und Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Anschrift des Objekts nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) übermitteln können.
Die Maklercourtage in Höhe von 2,38% inkl. der gesetzlichen MwSt. richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
231,87 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
231,87 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
231,87 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2022-08-09 |
| Energieausweis gültig bis | 08.08.2032 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1964 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
